Liščí tip 08: Studna na pozemku: Chybí vám důležité povolení?
Studna může být výhodou i skrytou právní vadou nemovitosti
Mnoho majitelů rodinných domů a chat je přesvědčeno, že pokud mají na pozemku studnu, mohou vodu bez omezení využívat. Ve skutečnosti však tisíce studní v České republice postrádají potřebnou dokumentaci. Často nejde o úmyslné porušení zákona – studna bývá součástí nemovitosti po generace a současný vlastník o svých povinnostech jednoduše neví.
Právě při prodeji nemovitosti se však studna může stát nečekaným problémem. Liška ví, že skutečný stav nemovitosti se často skrývá pod povrchem.
Kdy je studna legální i bez současných povolení?
Pokud byla studna prokazatelně vybudována před 1. lednem 1955, považuje se za legální i bez dnešních povolení. Výjimka se vztahuje také na studny nefunkční, nepoužívané nebo čistě dekorativní.
U studní zřízených po roce 1955 je situace zpravidla odlišná. Obvykle je třeba doložit:
stavební povolení,
povolení k nakládání s podzemními vodami.
Proč se o dokumentaci ke studni zajímat právě nyní?
Vodoprávní úřady věnují v posledních letech větší pozornost ochraně podzemních vod. Kontrola dokumentace proto není ničím neobvyklým.
Potíže se často objeví ve chvíli, kdy:
prodáváte nemovitost,
kupující provádí právní prověrku,
řešíte financování hypotékou,
dohledáváte dokumentaci zpětně.
Pokud nelze existenci povolení doložit, může být nutné dodatečně prověřit původ a právní stav studny.
Jak zjistit, zda je studna v pořádku?
Prvním krokem by měla být návštěva příslušného vodoprávního úřadu, který vede archiv povolení. Ve většině případů jde o odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností.
Pokud se původní dokumentace najde, je situace zpravidla vyřešena.
Jestliže se žádné doklady nedochovaly, lze stáří studny zkusit doložit například:
historickou mapou,
starou kupní nebo darovací smlouvou,
fotografiemi,
svědeckou výpovědí,
čestným prohlášením.
Jak probíhá legalizace studny?
Dodatečné povolení obvykle zahrnuje několik navazujících kroků:
1. Hydrogeologický posudek
Posouzení vlivu studny na okolní vodní zdroje a podzemní vody.
2. Projektová dokumentace
Zpracování autorizovaným projektantem vodohospodářských staveb.
3. Vyřízení potřebných stanovisek
Podle konkrétní situace mohou být požadována další vyjádření dotčených orgánů.
4. Rozhodnutí vodoprávního úřadu
Úřad následně rozhoduje o povolení stavby a o povolení k nakládání s vodami.
Celý proces obvykle trvá několik týdnů až několik měsíců podle složitosti případu a vytíženosti úřadů.
Kolik může legalizace stát?
Vlastníci by měli počítat s orientačními náklady mezi 15 000 až 30 000 Kč.
Největší částku zpravidla představuje hydrogeologický posudek a projektová dokumentace. Další náklady mohou vzniknout v souvislosti se správním řízením.
Ve většině případů jde však o výrazně nižší částku než komplikace, které mohou vzniknout při prodeji nemovitosti nebo při jednání s úřady.
🦊 Liščí tip
Při realitní diagnostice nestačí kontrolovat pouze katastr nemovitostí, kupní smlouvu na prodej nemovitosti nebo rezervační smlouvu na prodej nemovitosti. Důležité jsou i technické a právní souvislosti, které nejsou na první pohled vidět.
Studna bez potřebné dokumentace může představovat skrytou právní vadu nemovitosti, která ovlivní její prodej, koupi nemovitosti, pronájem nemovitosti i výslednou tržní cenu.
👉 Chcete vědět, na co si dát pozor při koupi nemovitosti?
Přihlaste se k odběru newsletteru Realitní Liška Redika nebo si přečtěte další článek.
<< předchozí článek | další článek >>
