Liščí tip 2: Realitní diagnostika nemovitosti: proč je důležitější než znalecký posudek

Skutečný stav nemovitosti rozhoduje o bezpečné koupi, prodeji i investici

Při koupi nebo prodeji nemovitosti se většina lidí soustředí na tržní cenu. Jenže znát cenu nestačí – klíčové je znát skutečný technický a právní stav nemovitosti.

Co skutečně řeší znalecký posudek

Znalecký posudek odpovídá především na otázku, kolik nemovitost stojí v daném čase a na konkrétním trhu. Je nezbytný pro banky, úřady nebo dědická řízení, ale jeho účel je omezený.

Znalec vychází zpravidla z:

• vizuální kontroly,

• dostupné dokumentace,

• obecného opotřebení stavby.

Detailní technický stav, skryté vady nebo budoucí rizika nejsou jeho hlavním předmětem hodnocení. Problémy jako vlhkost, poruchy izolací, stav rozvodů či konstrukční rizika bývají zmíněny jen okrajově nebo vůbec.

Realitní diagnostika jako „zdravotní prohlídka“ nemovitosti

Realitní diagnostika funguje podobně jako preventivní lékařská prohlídka. Neřeší cenu, ale zdraví nemovitosti.

Odborník se zaměřuje na:

• konstrukce, střechu, fasádu a základy,

• technické rozvody a systémy vytápění a větrání,

• izolace, vlhkost, plísně,

• důsledky neodborných rekonstrukcí.

Cílem je odhalit skryté vady dříve, než se promění ve vysoké finanční náklady.

Skryté vady a právní souvislosti

Skryté vady nemovitosti nejsou jen technickým problémem, ale často i právním rizikem.

Mohou ovlivnit:

• odpovědnost prodávajícího,

• budoucí spory,

• reálnou užitnou i investiční hodnotu nemovitosti.

Realitní diagnostika pomáhá tato rizika identifikovat, popsat a transparentně komunikovat, což je klíčové zejména u investiční nemovitosti nebo nemovitosti po rekonstrukci.

Prevence finančních ztrát

Nemovitost s atraktivní tržní cenou může skrývat budoucí výdaje v řádu statisíců až milionů korun. Diagnostika poskytuje realistický pohled na budoucí náklady, což umožňuje:

• kvalifikované vyjednávání o ceně,

• správné investiční rozhodnutí,

• dlouhodobé plánování.

Přidaná hodnota pro kupující i prodávající

Zatímco znalecký posudek je často povinnost, realitní diagnostika je vědomá investice do bezpečného obchodu.

Pomáhá:

• kupujícím získat jistotu,

• prodávajícím zvýšit důvěryhodnost nabídky,

• makléřům chránit klienty i vlastní reputaci.

Liška ví, že cena prodává, ale stav rozhoduje.

🦊 Liščí tip

Nikdy nekupujte nemovitost jen podle ceny a fotografií. Skutečný stav se nepozná z inzerátu – ten se musí diagnostikovat.

👉 Chcete mít jistotu, že kupujete nebo prodáváte nemovitost bez skrytých rizik?

Ozvěte se nám nebo sledujte další články Realitní Lišky Redika.

<< předchozí článek | další článek >>